IMMOBILIER BUDAPEST

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IMMOBILIER BUDAPEST 


Immobilier Budapest
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IMMOBILIER À BUDAPEST

La ville en quelques mots

(Source Wikipedia) Budapest ou anciennement Ofen-Pesth est la plus grande ville et la capitale de la Hongrie.Elle se situe en aval du coude du Danube entre le massif de transdanubie et l’Afold. Ses habitants sont les Budapestois.

La ville actuelle est créée en 1873 par la fusion de Buda alors capitale de la Hongrie de Pest et d’Obuda. Elle a pour origine le site d’Aquincum, un point de peuplement celte devenu capitale de la Pannonie inférieure pendant l’époque romaine.

Les Magyars arrivent dans la région au IXeme siècle. Leur premier point d’implantation est pillé par les Mongols en 1241-1242. La ville est reconstruite et devient l’un des centres de la culture humaniste de la renaissance au XVeme siècle. Après près de 150 ans de domination ottomane, elle poursuit son développement et connaît son apogée avec l’épanouissement de l’ere industrielle aux XVIIIeme et XIXeme. Après la fusion de 1873 et l’accession de la ville au rang de seconde capitale de l’Autriche-Hongrie, Budapest atteint les proportions et les caractéristiques d’une ville mondiale. Marquée par les différentes traces léguées par l’histoire, Budapest a notamment été l’épicentre de la revolution hongroise de 1848, de la République des conseils de Hongrie de 1919, de l’opération Panzerfaust en 1944, de la bataille de Budapest de 1945 et de l’insurection de 1956.

Considérée comme l’une des plus belles villes d’Europe et comme la « perle » du Danube, son panorama, le quartier du Chateau de Buda, l’avenue Andrassy et le metropolitan du Millenaire figurent au patrimoine mondial de l’Unesco. Destination touristique importante, la ville attire plus de 4,3 millions de visiteurs par an.

Plus grande ville du pays, elle en est le principal centre politique, culturel, commercial et industriel. Elle abrite le  Parlement hongrois, les bâtiments ministériels et les ambassades du pays ainsi que les sièges sociaux des entreprises installées en Hongrie. Son ancien statut de cocapitale de l’Autriche-Hongrie lui confère un rayonnement important dans la Mitteleuropa. La partition du royaume de Hongrie à la suite du traité de Trianon en 1920 en fait une ville démesurée pour la Hongrie dans ses frontières actuelles. La macrocéphalie dont est atteinte la ville se concrétise par la convergence de la plupart des réseaux routiers et ferroviaires du pays en son centre et des écarts démographiques et économiques disproportionnés entre la capitale et la province (près de 20 % de la population hongroise est budapestoise). Elle en est également considérée du point de vue des échanges économiques comme une importante plaque tournante. Budapest abrite le siège de l’Institut européen d’innovation et de technologie (IET).

Pourquoi investir à Budapest ?

Un prix d’achat au m2 parmi les plus bas d’Europe

Budapest est l’une des capitales les moins chères de l’Union européenne. Dans les arrondissements centraux, son prix moyen au m2 est de 1500 euros, soit près de 6 fois inférieur à la moyenne parisienne. Il n’y a aucune barrière légale pour l’acquisition de biens immobiliers par un étranger en Hongrie. Le journal britannique “The Telegraph” a désigné Budapest comme la capitale numéro 1 où investir dans l’immobilier.

Une fiscalité très favorable à l’investissement immobilier

Absence de taxe foncière et de taxe d’habitation car ces taxes n’existent pas en Hongrie.

Les frais obligatoires liés à l’acquisition sont moins élevés qu’en France. Ces frais sont de l’ordre de 6% (4% pour l’Etat au titre des droits de mutation et 2% pour l’avocat, qui remplace le notaire en Hongrie).

L’imposition est de seulement 15% (le taux d’imposition est passé de 16% à 15% le 1er janvier 2016) sur les revenus immobiliers hongrois tout en étant résidant fiscal français, grâce à la Convention de non double imposition signée entre la France et la Hongrie.

La Hongrie pratique l’impôt sur le revenu à taux unique. Quelque soit vos revenus, le taux d’imposition est de 15%. La convention de non double imposition entre la France et la Hongrie a été signée en 1980. Elle permet, si vous êtes résident fiscal français, de payer vos impôts de source française en France (ex : votre salaire français) et de payer vos impôts de source hongroise en Hongrie (ex : vos revenus immobiliers à Budapest). La convention entre la France et la Hongrie concerne également l’ISF.

À noter que les droits de mutation versés à l’Etat hongrois peuvent être réduits de 50% (2% au lieu de 4%) si vous respectez certaines conditions (moins de 35 ans, premier achat, prix du bien maximum 15 millions HUF).

Les cotisations sociales (CSG/CRDS) ne sont pas à payer sur vos revenus locatifs hongrois.

Notre sélection de biens immobiliers à Budapest

APPARTEMENT 3 PIECES 61 M2 CENTRE VILLE DE PEST

Prix de vente 164 780 €

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Appartement 3 pièces 61 m2 Budapest
Appartement 3 pièces 61 m2 Budapest

Sur l’élégant Pest Broadway, dans la partie exceptionnelle du sixième arrondissement, nous vous proposons un deuxième étage de 61 m² avec vue sur rue comprenant deux chambres.

Grace à son emplacement sud-ouest, il est ensoleillé toute la journée.

L’appartement a été entièrement rénové et est dans un état impeccable.

Les charges communes sont de +/- 50 €/mois, avec autres compteurs individuels, et chaudière à condensation.

La propriété est proche de tout transport train, métro, tramway, trolley.

A proximité du centre de la culture et des divertissements de Budapest, Opera House, Music Academy, théâtres, centres culturels.

Nombreux excellents restaurants à proximité.

 

 

APPARTEMENT 4 PIÈCES 103 M2 CENTRE VILLE DE PEST

Prix de vente 208 650 €

 

Appartement 4 pièces 103 m2 Budapest
Appartement 4 pièces 103 m2 Budapest

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Appartement comprenant un balcon, 3 chambres spacieuses donnant sur boulevard.

Appartement 4 pièces 103 m2 Budapest
Appartement 4 pièces 103 m2 Budapest
 

APPARTEMENT 3 PIÈCES PEST

Prix de vente 198 800 €

Appartement 3 pièces Budapest
Appartement 3 pièces Budapest

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Un excellent investissement dans le centre-ville.

Lumineux, au 3ème étage, entièrement rénové, 2 chambres, 2 salles de bains.

Les deux chambres ont une salle de bain avec douche, la cuisine est équipée.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

APPARTEMENT 3 PIÈCES BUDAPEST

Prix de vente 102 800 €

Appartement 3 pièces Budapest 102 1
Appartement 3 pièces Budapest 102 1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Situé au cœur du centre-ville, dans une rue calme à sens unique, cet appartement confortable est composé de deux chambres.

La copropriété est l’une des plus belles de la région, l’intérieur est sophistiqué et rénové, et sa cour intérieure est agréable et fleurie.

L’appartement a été entièrement rénové il y a quelques années et a été démoli et reconstruit en briques. Le réseau électrique et hydraulique, les carreaux, les fenêtres ont été remplacées, nouvelles portes en plastique et le système de chauffage est moderne.

La cuisine est conçue avec goût et entièrement équipée.

Au premier niveau se trouve la cuisine salle à manger ou le salon,

Les coûts d’entretien sont bas.

Son grand avantage est qu’il est situé au centre à proximité de tous les moyens de transport, des magasins, des écoles et des cliniques.

 

 

 

 

 

 APPARTEMENT 3 PIÈCES MEUBLE BUDAPEST

Prix de vente 183 950 €

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APPARTEMENT RÉNOVÉ CENTRE VILLE DEUX CHAMBRES, MEUBLE, investissement au cœur du centre-ville!

La propriété est entièrement rénovée et meublée

 

 

 

APPARTEMENT MEUBLE BUDAPEST

Prix de vente 120 000 €

Appartement meublé Budapest 1
Appartement meublé Budapest 1

 

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Remis à neuf, situé au cœur de la ville.

 

 

Appartement rénové récemment au 3ème étage d’un immeuble qui a 20 ans.

L’ensemble du réseau d’eau et d’électricité, des portes de cuisine et des fenêtres ont été rénovés.

 

L’appartement est meublé, inclu dans le prix.

Faible coût, chauffage compteur unique.

Au calme dans le centre-ville