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ACHAT MAISON OU APPARTEMENT ÎLE MAURICE
Home 21 Immobilier vous propose des biens immobiliers de standing à l’île Maurice, soit dans le cadre de programmes neufs, soit sur la base de biens existant en zone résidentielle ou pas.
Quels sont ils ?
Programme neuf de 74 biens immobiliers de haut standing à proximité de l’Île aux cerfs
Votre agence immobilière Home 21 Immobilier est partenaire d’un promoteur immobilier qui propose un programme neuf ambitieux et de haut standing à proximité de l’île aux Cerfs haut lieu du tourisme Mauricien.
Ce programme est situé à proximité d’un village typique de pécheurs sur une zone en devers permettant des vues époustouflantes sur l’océan indien.
Il a été pensé dans un esprit de développement durable et participe par ailleurs au développement de l’économie du village se situant à proximité.
Il sera constitué d’un port, d’un parking à bateaux, d’une zone commerciale, d’un appart hôtel 3 étoiles, d’un pool et spa club, de villas et appartements de standing.
La résidence disposera d’une conciergerie sur-mesure pour délivrer les habitants de toute contrainte et leur offrir une quiétude absolue. Gagner du temps au quotidien, trouver une solution à un besoin urgent, réserver un restaurant, découvrir de nouvelles sensations, faire plaisir à un proche, organiser des loisirs…, la conciergerie assiste les résidents et les locataires 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, quelle que soit la nature de leur demande.
A noter que tous les propriétaires ont un accès libre au Pool & Spa Club et à ses activités : restaurant, piscine, salle de sport, spa, kids club.
Enfin de nombreuses activités seront possibles à proximité de la résidence, activités nautiques comme le kite ou paddle, le golf, la randonnée et le VTT mais aussi la chasse et la peche.
Concernant les investissements locatifs, afin de rentabiliser au maximum les biens immobiliers des acquéreurs, il est possible de souscrire chaque logement à un Pool de Location, géré par la compagnie d’exploitation de la résidence.
Les propriétaires peuvent ainsi louer leur bien et obtenir un complément de revenu imposé à seulement 15%, tout en profitant de leur logement aux dates qui leur conviennent.
Les biens immobiliers proposés sont de 3 types (source partenaire local).
Les villas de prestige
D’ une superficie de 500 à 600 m² sur des parcelles entre 2000 et 3000 m², les somptueuses Villas de Prestige disposent de 5 à 6 chambres et surplombent le lagon.
Ces villas sont situées en surplomb de la résidence.
Les villas en terrasse
Les villas en espalier proposent des beaux espaces de vie de plus de 200 m² habitables avec 3 chambres sur des parcelles de 600 m².
Les appartements
Avec leurs 3 chambres dédiées au confort, les appartements de 170 m² offrent un point de vue exceptionnel sur le lagon et l’horizon.
Avec une architecture plus moderne, les appartements sont proposés à partir de trois immeubles positionnés sur les hauteurs du Village de pécheurs.
19 villas spacieuses au design épuré
(Source textes et photos partenaire local). Notre partenaire propose une sélection exclusive de dix-neuf villas spacieuses au design épuré, de 3 à 5 chambres, sur des terrains d’environ 1 750 m2, avec parking privé, jardin paysager et une piscine individuelle.
Le design des villas a été conçu pour le climat tropical, autour de grandes terrasses, créant une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.
À l’intérieur, les espaces ont été conçus avec peu de murs et de cloisons pour favoriser une réelle sensation d’ouverture.
Ces espaces généreux se fondent sans effort avec les jardins pour offrir une ventilation naturelle, recevoir la lumière et de très belles vues. Autour des espaces de vie une aile regroupe des chambres indépendantes favorisant l’intimité et le confort de la famille. La chambre principale bénéficie d’un dressing, d’une douche extérieure, d’une cour privée avec des portes en jalousie s’ouvrant sur une terrasse avec un deck en bois.
Résidence existante de haut standing
Orientée au nord pour maximiser un ensoleillement parfait, la piscine sublime les belles réalisations du jardin, sa terrasse en bois, son gazebo, ses pelouses soignées et ses plantations tropicales.
Pour meubler l’ensemble de ses villas, cette résidence offre à chacun des propriétaires un choix de meubles et de décorations adaptés à tous ceux qui souhaiteraient profiter des avantages du programme de location proposé dans cette résidence.
Les avantages fiscaux de l’île Maurice
Afin de permettre aux non résidents de faire l’acquisition de biens immobilier, le gouvernement mauricien a mis en place des régimes spéciaux : IRS, RES, PDS et Smart City.
Par exemple, si vous êtes français, en achetant un bien immobilier d’un montant supérieur à 500 000 $, vous pouvez obtenir le permis de résident Occupation Permit et en résidant au moins 183 jours par an à l’île Maurice vous pourrez obtenir le permis de résident fiscal mauricien et profitez des avantages liés à la convention de non-double imposition signée entre la France et l’Ile Maurice :
- Imposition sur les revenus à hauteur de 15% seulement
- Pas d’ISF (Impôt de solidarité sur la fortune)
- Pas d’impôt sur la plus-value en cas de revente de votre bien immobilier
- Pas de CSG, de taxe foncière ni de taxe d’habitation.
En 2002, le gouvernement mauricien a établi la législation des Integrated Resort Scheme (IRS) pour encourager l’investissement des étrangers dans l’Île. Ce cadre légal leur offre ainsi la possibilité aux personnes non-citoyennes d’acquérir un bien immobilier en toute propriété au cœur d’un schéma de développement intégré, pour un prix supérieur à 500 000 $.
Permettant de profiter de l’exceptionnel cadre de vie mauricien, l’investissement en IRS constitue un placement sûr pour les acquéreurs garant d’une forte plus-value, notamment en raison du succès sans cesse croissant de l’île, qui figure parmi les destinations de luxe les plus prisées au monde. Maurice propose en outre des vols directs vers de nombreux pays, dont la France, avec laquelle elle compte deux à trois heures de décalage horaire selon la saison.
L’investissement en IRS permet également aux acquéreurs, ainsi qu’à leurs conjoints et enfants dépendants, de bénéficier d’un permis de résidence permanent, et de profiter de la fiscalité particulièrement favorable de l’île. Maurice propose en effet une imposition sur le revenu peu élevée avec un taux fixe de 15%, et exonère les acquéreurs des droits de succession et des impôts sur les plus-values. Elle permet en outre de bénéficier de l’accord de non double imposition conclu avec 32 pays, offrant une exonération totale au titre de l’ISF.
Grâce au traité de non-double imposition signé avec la France, en tant que résident fiscal français, la valeur de votre bien immobilier situé à l’Ile Maurice n’est pas intégrée dans votre assiette ISF en France.
QU’EST-CE QU’UN IRS ? (INTEGRATED RESORT SCHEME)
Un régime juridique mis en place par le gouvernement et le BOI (Bord of Investment), permettant aux étrangers de réaliser un investissement immobilier à l’Île Maurice dans un cadre contrôlé,
Un prix de vente minimum de 500 000 USD/unités
Un terrain global de plus de 10 ha, subdivisé en parcelles de maximum 0,5276 Ha
Toutes les unités IRS sont vendues en Vente de l’État Futur d’achèvement (VEFA)
Un investissement du promoteur d’un montant minimum de 200 000 roupies/ unité vendue, dans le cadre d’une contribution sociale.
Caractéristiques, attraits touristiques et culinaires de l’île Maurice
Fiche technique
Superficie de 2040 Km2
Fuseau horaire GMT +4
Démographie 1,3 millions d’habitants
Langues anglais, français, créole, langues orientales
Ancienne colonie française et britannique
Démocratie parlementaire
Monnaie le roupie, un euro vaut 40 roupies
Tourisme et cuisine
Depuis quelques années, les destinations asiatiques à l’instar de la Thaïlande ou de l’Indonésie sont à la mode et attirent des dizaines de millions de visiteurs.
Pourtant, elles offrent des décors et des activités identiques à certaines îles bien moins sujettes au tourisme de masse, comme l’île Maurice !
Perdu dans l’Océan Indien, non loin de Madagascar, ce territoire sauvage est idéal pour s’évader, que ce soit en famille, en couple ou entre amis. Visites historiques, randonnées en pleine nature, rencontre avec les tortues géantes, descente en tyrolienne, plongée, spécialités culinaires, bref, il y en a pour tous les goûts, et chacun y trouvera forcément son bonheur.
L’île aux Cerfs et son sublime décor
Les parcours de golf et leurs situations d’exception
Le jardin botanique de pamplemousses et ses variétés exotiques
Le temple SHiva Soopramaniar Kovil et son explosion de couleurs
Les Gorges de la Rivière Noire étonnent toujours par l’immensité de ses décors
L’océan Indien et son incroyable richesse sous-marine
Le château de Labourdonnais et son architecture coloniale
La Vanille Réserve des Mascareignes et ses tortues géantes
Le lac de Grand Bassin et son cratère volcanique
La longue plage de Flic en Flac et son sable blanc
Le Morne Brabant et ses points de vue à couper le souffle
L’église Notre Dame Auxiliatrice et son célèbre toit rouge
Si sur le plan culturel et naturel, Maurice a beaucoup à offrir, au niveau culinaire, l’île n’est pas en reste…
L’alouda et son lait parfumé au sirop de fraise, accompagné d’essence d’amande ou de vanille
Les rôtis, une sorte de galette qui se mange soit comme du pain, soit garnie comme des faritas
Le mine frit, un plat à base de nouilles chinoises, servies avec poulet, crevettes et légumes
